土地造成
私の所属している「住まいづくりの会」の井原市にお住まいの会員さんから、「住宅を建てる計画をしているが、気に入った土地が見つかった」との相談がありました。
５月８日（木）がご夫婦の都合が良いとのことで、専門学校の午後の講義のあと井原に行きました。
５月になると日も長くなり、夕方５時前に岡山を出発しても、６時頃には現地に行くことが出来ました。
早速、検討されている土地を拝見しました。土地は現状は田で、南面が５Ｍ巾の道路で静かな住宅地で、住宅地として恵まれた広さの土地です。
購入する際は造成をすることになります。隣接している住宅地は道路面より３０−４０センチぐらい高くなっています。造成する場合、隣地の高さに合せた高さにするのが望ましい。
土地を拝見した後、ご自宅で家族の皆さんを交えて、土地を購入するかどうか、住宅のアルバムを見ていただきながら、どんな住宅を希望されているか伺いました。
土地の購入の時に見るポイント
- 方位
- 道路巾 側溝の有無
- 道路・隣地からの敷地の高さ
- 周囲の住宅地の様子、建物建っている位置
- 下水、水道管の引き込み可能か
造成について
- 田を造成する場合、田の土を搬出処分して盛り土します。深さは30-50ｃｍぐらいが多い。
- 造成してから建物を建てるまで、期間が長く空いている方が良いのですが、造成後すぐに建築工 事に着手することも多いです。その場合、基礎の地盤を改良するとか、杭を打つとかの対策が必要になります。
